第一題

消費者向建商購買預售屋，因銀行核貸之借款金額不足，希望解除買賣契約及返還定金，致與建商發生消費爭議。試依消費者保護法規定說明：消費者就消費爭議如何提起申訴？得否不經申訴，逕行申請調解？消費爭議事件調解成立作成之調解書，經法院核定後，有何效力？（25 分）

對應頁數：3-30架構圖

對應頁數：3-33

對應頁數：3-35

第二題

甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買賣契約。契約締結後，甲收取買賣雙方之仲介服務費總額超過不動產實際成交價金百分之六；該公司經紀營業員乙並收取仲介服務費以外之其他報酬。試依不動產經紀業管理條例規定說明：甲與乙違反何種業務規範？會受到何種處罰？超收之報酬應如何處理？（25 分）

對應頁數：1-31

對應頁數：1-44

第18題 答案：(B)

依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？
(A)經紀人員未專任一經紀業，違法為他經紀業執行仲介或代銷業務
(B)經紀人員收取差價或其他報酬
(C)經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
(D)經紀人員無故洩漏因業務知悉或持有之他人秘密

對應頁數：7-1

第19題 答案：(A)

依不動產經紀業管理條例之規定，下列關於不動產經紀營業員之敘述，何者正確？
(A)不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員
(B)經紀營業員訓練不得少於 20 個小時，其證明有效期限為 4 年
(C)期滿時，經紀營業員應檢附完成訓練 30 個小時以上之證明文件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄
(D)經紀營業員經驗之認定，得以本條例施行後，已實際從事仲介或代銷業務之所得扣繳資料證明

對應頁數：7-2、7-3

第22題 答案：(D)

依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？
(A)經紀人員在執行業務過程中，不動產說明書於提供解說前，應經委託人簽章
(B)雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章
(C)委由經紀業仲介或代銷者，不動產租賃、買賣契約書文件應由經紀業指派經紀人簽章
(D)經營經紀業者，向主管機關申請許可之應備文件應由經紀業指派經紀人簽章

對應頁數：7-2

第23題 答案：(A)

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例 之規定，相關文件應由經紀業指派經紀人簽章。下列何者於經營代銷業務者不適用之？
(A)不動產出租、出售委託契約書
(B)定金收據
(C)不動產廣告稿
(D)不動產說明書

對應頁數：7-2

第1題 答案：(B)

公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？
(A)依區分所有權人會議決議
(B)公寓大廈管理委員會
(C)頂樓住戶
(D)頂樓住戶和管理委員會共同負責

對應頁數：2-10

第2題 答案：(A)

舉行公寓大廈區分所有權人會議時，何種事項在會議中，不得以臨時動議提出？
(A)管理委員選任之事項
(B)公共區域禁止吸煙之事項
(C)公共設施緊急維修之事項
(D)調整收取社區管理費之事項

對應頁數：2-35

第17題 答案：(C)

區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及 其區分所有權比例合計 ⑵以上出席，以出席人數 ⑶以上及其區分所有權比例占出席人數區分 所有權 ⑷以上之同意行之。上述⑴⑵⑶⑷之比例，依序應為多少？
(A)二分之一、二分之一、三分之二、三分之二
(B)二分之一、三分之二、三分之二、四分之三
(C)三分之二、三分之二、四分之三、四分之三
(D)三分之二、四分之三、四分之三、五分之四

對應頁數：7-5考前衝刺懶人包

第5題 答案：(D)

依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。 該保證書應載明之事項中，不包括那一項？
(A)商品或服務之名稱、種類、數量，其有製造號碼或批號者，其製造號碼或批號
(B)保證期間及其起算方法
(C)由經銷商售出者，經銷商之名稱、地址
(D)各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額

對應頁數：3-23、3-24

第8題 答案：(D)

公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？
(A)行為主體須為二以上彼此具競爭關係之同一產銷階段事業
(B)事業間具有以契約、協議或其他方式之合意或相互約束事業活動之行為
(C)效果須足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能
(D)主管機關不得以相當依據推定事業間具有聯合行為之合意

對應頁數：4-6小提醒、4-9、4-10、7-8

第21題 答案：(B)

依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事 業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？
(A)二倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍

對應頁數：7-10