第一題

假設甲、乙、丙三人分別共有A地，應有部分各為三分之一。甲、乙考量土地開發效益，擬將A地全部設定「地上權」給丁建設公司，惟丙堅決反對。試依土地法第34條之1規定申論下列問題：

(一)甲、乙得否未經丙同意，逕行將A地設定地上權予丁？其多數決之法定門檻為何？

(二)若甲、乙依法將A地設定地上權予丁，對丙應依法踐行何種事前程序與連帶清償責任？於辦理登記時，地政士須協助甲、乙提出何種證明？

對應頁數（３版）：2-31

第二題

試比較土地徵收條例之「區段徵收」（以申請發給抵價地為例）與平均地權條例之「市地重劃」，當原土地上有「設定抵押權」時，兩法規對於抵押權的處理程序與權利轉載機制上有何差異？若因開發致無法達到設定目的或未受土地分配時，權利人得如何主張權益？

對應頁數（３版）：4-49

對應頁數（３版）：4-50

對應頁數（３版）：6-48~6-49

第三題

地政士受委託辦理各項地政業務，應嚴守紀律並親自執行，以維護不動產交易安全。試依地政士法規定回答下列問題：

(一)地政士原則上應自己處理受託事務，但在那些法定例外情形下，得將業務委由其他地政士辦理？又若僅係向登記機關辦理「送件及領件」工作，依法得由具備何種資格之「登記助理員」為之？地政士僱用該助理員之人數上限為何？

(二)若地政士未親自執行業務，且將其執業名義借給他人使用（允諾他人假藉其名義執行業務），此屬法規明文禁止之行為。違反此規定情節重大者，主管機關依法得施以何種懲戒處分？

對應頁數（３版）：7-19

對應頁數（３版）：7-23、7-24

第四題

依土地徵收條例規定，當國家徵收私有土地或建築改良物時，若為部分徵收，原所有權人得依法向主管機關申請「一併徵收」其殘餘部分。試依該條例之規定，申論下列事項：

(一)原所有權人得申請一併徵收之「法定具體事由」為何？其提出申請之「法定期限」與「法定方式」為何？

(二)若原所有權人提出申請後欲反悔撤回，依法應於何種「期限與方式」為之？經核准一併徵收之殘餘部分，依法應給予何種補償？

對應頁數（３版）：6-12

第一題

依平均地權條例之規定，土地與建物買賣案件及銷售預售屋，應由何人於何時申報登錄實際資訊？若登錄資訊知有違反法規者，直轄市、縣（市）主管機關應在何種情形下，得提充檢舉獎金與檢舉人？（25分）

對應頁數（圖表）：5-13~5-15【五、實價登錄2.0（地政三法修正重點）→(一)~(二)】

對應頁數（圖表）：5-25~5-26【八、獎金制度】

第二題

市地重劃範圍內，甲出租其私有之耕地給乙，丙將其建地出租給丁，若是因實施市地重劃致甲乙間、丙丁間之租賃關係不能達到原租賃之目的者，依平均地權條例之規定，乙、丁各自可主張何種權利？（25分）

對應頁數（圖表）：4-46~4-47【七、市地重劃→7.權利清理→(1)~(3)】

對應頁數（圖表）：4-51【七、市地重劃→觀念釐清：不能達租賃／設定目的之意義】

第三題

某市辦理土地徵收，甲之土地與乙之土地改良物坐落於該徵收範圍。依土地徵收條例之規定，乙之土地改良物應一併徵收，但那些情形不在此限？某市對於乙之土地改良物一併徵收之時點為何？（25分）

對應頁數（圖表）：6-12、6-13【三、土地徵收之種類→(三)一併徵收→2.質的一併徵收（又稱「完全徵收之擴張徵收請求權」）：地上物之一併徵收。】

第四題

地政士甲以詐騙之故意，持偽造之權利人之身分證明文件影本，代理權利人乙就其土地、建物，辦理抵押權設定登記。該行為可能違反地政士法那些規定？（25分）

對應頁數（圖表）：7-15~7-16【八、地政士義務 → (八)地政士不得有下列行為→地政士法第27條第6項】

對應頁數（圖表）：7-18【九、獎懲→(二)懲罰→地政士法第44條第3項】