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 土地法規學霸筆記書
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| 【師資】 |
時旭
延伸閱讀
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| 【品號】 |
68MC100103 |
| 【適用】 |
地政士
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| 【發行】 |
知識達文化 |
| 【出版】 |
2025/10
《預計出版：10月中旬》
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會員價：540 元 ( 定價 600 )
舊生價：540 元 (舊生認證）
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單筆消費金額滿15,000元，可享3期零利率。僅限國泰世華信用卡卡友( 詳情 )
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【本書簡介】
Quick Tips
口語化說明：用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字，使讀者快速掌握核心重點。
教你怎麼背
口訣記憶法：創造獨特口訣強化記憶，使讀者能快速掌握純背題型，並在考場展現優勢。
一看就懂
右腦記憶法：用圖形或表格方式統整瑣碎內容，讓讀者唸起來更有效率。
最新修法
113年修正通過之土地法第14條「放寬公營事業機構及行政法人取得名勝古蹟用地」之規定納入本書中。
出題趨勢
納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景，讓讀者抓住出題方向。
考點分析
節錄至114年最新考古題，並分析考題樣式、未來出題率，讓讀者即時演練、即時檢討。
【作者簡介】
時旭
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系法政組
不動產經紀人及格
地政士及格
不動產估價師榜首
執業不動產估價師
【圖書目錄】
三版序
編者序
本書使用方式
法規對照表
第1章 緒 論
一、土地法規體系架構
【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用？
二、相關名詞解釋
【觀念釐清】不動產法律適用問題
【觀念釐清】甚麼是驗證登記？
三、土地分類
【觀念釐清】所有權人？權利主體？登記主體？
四、負擔行為與物權行為
◎成果檢驗
第2章 地 權
一、上下級所有權
【觀念釐清】上下級所有權之劃分
二、不動產物權
三、不動產物權取得消滅
四、地權限制
五、共有不動產（極為重要！！！）
【觀念釐清】多數決處分之性質
【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點重點整理
（113.1.1修法）
【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋
【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大法庭109年
度台上大字第2169號裁定
六、公有土地處分、收益、撥用之規定
七、浮覆地
◎成果檢驗
第3章 地 籍
一、地籍整理之程序
【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
二、地籍測量
三、地籍圖重測
【觀念釐清】指界、界址、界標
【觀念釐清】重測效力、司法院釋字第374、625號
四、土地複丈
五、土地登記
六、土地總登記
【觀念釐清】土地總登記、112年憲判字第20號解釋
七、權利變更登記
八、限制登記
九、土地登記不實之處理
十、登記規費
◎成果檢驗
第4章 地 用
一、土地使用編定
二、房屋租用
【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵
【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚？
三、基地租用
【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵
【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
四、農業用地租用&耕地租用
【觀念釐清】農業用地及耕地之法條競合
【觀念釐清】耕地三七五減租條例、土地法、農業發展條例規定整理
【觀念釐清】釋字第580號解釋——耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲？
五、不動產優先購買權
【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
【觀念釐清】區分所有建物專有部分、基地應有部分調和
【觀念釐清】優先購買權總整理、競合之處理
六、市地重劃
【觀念釐清】自辦市地重劃重點、釋字第739號解釋
七、時效取得不動產物權
【觀念釐清】時效取得地上權相關規定
【觀念釐清】時效取得地上權——釋字第291、408、451號解釋重點
八、空地與荒地
【觀念釐清】空地vs荒地
◎成果檢驗
第5章 地 價
一、規定地價
二、公告
三、申報
【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
【觀念釐清】公告地價vs公告現值
四、實價登錄2.0
五、預售屋、新建成屋管制
六、遏止房地產炒作
七、獎金制度
八、私法人購置住宅許可制
九、其他違法行為
◎成果檢驗
第6章 土地徵收及照價收買
一、土地徵收原因
二、土地徵收之權利種類
【觀念釐清】土地徵收之權利種類比較
三、土地徵收之要件
【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋
四、土地徵收之類型
五、保留徵收之土地、公共設施保留地、公共設施用地、既成道路
【觀念釐清】公共設施保留地、釋字第336號解釋
【觀念釐清】既成道路、釋字第400、440號解釋
六、一併徵收
【觀念釐清】量的一併徵收vs質的一併徵收
七、被徵收請求權
【觀念釐清】被徵收請求權比較
八、土地徵收當事人
九、土地徵收之程序
【觀念釐清】上位計畫
【觀念釐清】市場正常交易價格
【觀念釐清】徵收補償總整理
【觀念釐清】補償期限總整理
【觀念釐清】農民保障相關規定
【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
【觀念釐清】正當行政程序——釋字第513、731號解釋
【觀念釐清】補償期限——釋字第425、516、652號解釋
十、區段徵收
【觀念釐清】先行區段徵收
十一、收回權、撤銷、廢止
【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
十二、照價收買
【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
十三、土地債券
◎成果檢驗
第7章 地政士法
一、地政士法架構
二、地政士資格
三、地政士開業資格
四、地政士事務所
五、地政士業務
六、登記助理員
七、地政士簽證
【觀念釐清】地政士、開業、簽證資格比較
八、地政士公會
九、地政士義務
十、獎懲
◎成果檢驗
第8章 歷屆試題
114年地政士專技普考
113年地政士專技普考
112年地政士專技普考
111年地政士專技普考
110年地政士專技普考
109年地政士專技普考
108年地政士專技普考
107年地政士專技普考
106年地政士專技普考
105年地政士專技普考
104年地政士專技普考
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