第一題

何謂實質租金？不動產租金之估計應考慮那些因素？（25分）

對應頁數：7-2租金估價

對應頁數：7-3租金估價

第二題

依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（25分）

對應頁數：1-17估價原理

對應頁數：1-18估價原理

對應頁數：2-1比較法

對應頁數：3-1成本法

對應頁數：4-1、4-2收益法

第1題 答案：(C)

鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？
(A)外部性原則　
(B)貢獻原則　
(C)適合原則　
(D)內部性原則

對應頁數：1-9、1-10估價原理

第3題 答案：(C)

建築物屋齡10年，重建成本2,000萬元，若殘價率為10%，經濟耐用年數50年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？
(A)400　
(B)40　
(C)360　
(D)36

對應頁數：3-15成本法

第5題 答案：(D)

下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？
(A)區域因素總價格調整率為18%
(B)個別因素總價格調整率為18%
(C)個別因素內之任一單獨項目之價格調整率為18%
(D)情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率為18%

對應頁數：2-7比較法

第10題 答案：(C)

下列有關直接資本化法之敘述何者正確？
(A)屬於比較法之一種
(B)應以勘估標的作最合理使用之客觀淨收益為基準
(C)應用價格日期當時適當之收益資本化率推算
(D)計算過程應另加計期末價值

對應頁數：4-1、4-2收益法

第11題 答案：(D)

下列有關成本法之敘述何者正確？
(A)建物估價以求取重置成本為原則
(B)預售收入之資金應計息
(C)建物折舊額計算應以物理耐用年數為主
(D)建物之殘餘價格率以不超過百分之十為原則

對應頁數：3-2、3-9、3-13、3-14成本法

第13題 答案：(A)

下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？
(A)①②　
(B)①③　
(C)②③④　
(D)①②③④

對應頁數：1-5、1-6估價原理

第15題 答案：(B)

下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？
(A)預期原則
(B)貢獻原則
(C)適合原則
(D)外部性原則

對應頁數：1-11、1-12估價原理

第18題 答案：(B)

勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？
(A)工程造價比較法
(B)淨計法
(C)單位工程法
(D)單位面積比較法

對應頁數：3-6成本法

第19題 答案：(D)

收益法中對於收益的資本化可採收益資本化率或折現率，下列對於兩者數值高低關係之敘述何者正確？
(A)收益資本化率高於折現率
(B)收益資本化率低於折現率
(C)收益資本化率等於折現率
(D)不一定

對應頁數：4-15收益法

第24題 答案：(D)

於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？
(A)經濟租金高於支付租金
(B)經濟租金低於支付租金
(C)經濟租金等於支付租金
(D)不一定

對應頁數：7-2租金估價

第25題 答案：(C)

估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件
(A)僅①③④　
(B)①②③④　
(C)①③④⑤　
(D)①②③④⑤

對應頁數：1-14估價原理