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 土地法規（概要）（包括土地登記）學霸筆記書
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| 【師資】 |
瑞奇
延伸閱讀
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| 【品號】 |
68MG101901 |
| 【適用】 |
高普考．升等升資考
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| 【發行】 |
知識達文化 |
| 【出版】 |
2026/1
《預計出版：1月中旬》
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會員價：495 元 ( 定價 550 )
舊生價：495 元 (舊生認證）
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單筆消費金額滿15,000元，可享3期零利率。僅限國泰世華信用卡卡友( 詳情 )
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【本書簡介】
穩底子好上榜
土地法系統龐大且複雜，本書點出考生最應熟記的基本知識由淺入深掌握核心，並以系統化、圖像、列點方式整理強化應考實力。
抓重點好搶分
本書去蕪存菁，除了累積硬實力，亦聚焦歷屆重點，結合理論架構與應試技巧，更能全面提升答題效率與得分能力。
考點靈活運用
每一知識點搭配補充解析與相關考題，協助舉一反三、靈活運用。
上榜率百分百
筆者透過自己彙整的筆記114年、111年高考三級皆上榜，且都在前段班名次，可說是地政高考的寶典。
【作者簡介】
瑞 奇
◎證照及相關考試：
114年、111年高考三級地政類科正額錄取
110年地政士考試及格
109年不動產經紀人考試及格
◎學歷：
國立政治大學地政學系碩士班
國立台北大學不動產與城鄉環境學系學士班
【圖書目錄】
編者序
本書使用指南
第1章 緒 論
Part 1 土地法概說
一、立法目的
二、憲法關於土地之規定
Part 2 重要名詞解釋及比較
一、土地改良物vs.改良土地
二、我國土地分類（都市土地vs.非都市土地）
三、農業用地
Part 3 都市計畫之法律性質及其救濟
一、都市計畫新訂、通盤檢討、迅行變更之意義
二、都市計畫新訂、通盤檢討、個案變更之法律性質
三、都市計畫之救濟
第2章 地 權
Part 1 不動產物權類型
一、完全物權
二、定限物權
Part 2 上級所有權與下級所有權
一、上級所有權
二、下級所有權
三、上下級所有權的關係
四、所有權之一束權利
Part 3 不動產物權原始取得與繼受取得
一、意 義
二、原始取得與繼受取得種類
Part 4 不動產物權絕對消滅與相對消滅
一、意 義
二、絕對消滅與相對消滅種類
Part 5 共有不動產之處分、變更及設定負擔
一、民法規定
二、土地法規定
三、兩者比較
四、土地法第34條之1處分、變更以及設定地上權、農育權、不動產役權或典權之意涵
五、土地法第34條之1於公同共有準用之
六、土地法第34條之1最新修正內容
Part 6 土地流失及浮覆
一、原土地所有權人之所有權
二、日據時期已登記土地浮覆情形
三、流失地所有權人於浮覆前死亡情形
Part 7 不動產移轉、處分及分割之限制
一、本國人不動產取得之限制
二、外國人不動產取得限制
三、中國人不動產取得限制
四、禁止耕地細分
Part 8 農業用地興建農舍
一、申請興建
二、申請條件
三、申請人農民身分限制
四、移轉限制
五、農舍面積比例限制
六、土地使用分區管制
七、其他限制
八、農舍套繪管制
Part 9 公有土地之處分、管理、租賃、撥用規定
一、公有土地之意義
二、公有土地之處分、負擔及租賃
三、公有土地之撥用
第3章 地 籍
Part 1 地籍圖重測與土地複丈
一、地籍圖重測
二、土地複丈
Part 2 各種土地登記制度
一、三種登記制度：契據登記制、權利登記制、托倫斯登記制
二、土地登記之種類及土地登記當事人
三、登記的三種性質──登記生效、登記處分、登記對抗
Part 3 我國土地登記之效力
一、公示力：旨在保障交易安全
二、公信力：旨在保護善意第三人
三、推定力
四、借名登記
Part 4 登記損害賠償與更正登記
一、登記損害賠償
二、更正登記
Part 5 土地總登記（112年憲判字第20號判決）
一、土地總登記
二、土地所有權第一次登記
Part 6 逾期未辦繼承登記
一、繼承登記
二、逾期未辦繼承登記之處理
三、土地法第73條之1第3項之優先購買權
Part 7 時效取得
一、時效取得不動產所有權
二、時效取得地上權
三、時效取得不動產役權
Part 8 限制登記
一、限制登記意義
二、預告登記
第4章 地 用
Part 1 房屋租賃
一、土地法之不動產租賃
二、租賃住宅市場發展及管理條例
Part 2 土地租賃
一、建地租賃
二、農地租賃
Part 3 不動產優先購買權
一、意 義
二、優先購買權之性質
三、土地法常考優先購買權之規定
四、土地法第34條之1優先購買權之通知義務
五、土地法第34條之1優先購買權共有人間之法律關係
六、共有不動產出售應有部分及全部不動產之優先購買權
七、其他情形下優先購買權之行使
八、土地法第34條之1與其他優先購買權之競合
九、其 他
Part 4 整體開發
一、土地重劃
二、區段徵收
Part 5 空地與荒地
一、空 地
二、荒 地
第5章 地 價
Part 1 公告地價
一、意 義
二、規定地價&重新規定地價
三、申報地價
Part 2 公告土地現值
一、意 義
二、編製公告土地現值表
三、申報土地移轉現值之時機
四、政府對申報土地移轉現值之審核標準
五、申報土地移轉現值之審核標準範例
六、公共設施保留地之現值查估
Part 3 實價登錄
一、意 義
二、實價登錄2.0修法重點
三、實價登錄──成屋買賣
四、實價登錄──預售屋買賣（自行銷售&委託代銷）
五、成屋租賃
Part 4 遏止房地產炒作措施
一、稅制改革
二、金融管制
三、限制交易與打擊炒房行為
第6章 徵 收
Part 1 土地徵收總論
一、土地徵收之意義
二、土地徵收之種類及原因
三、土地徵收之要件
Part 2 土地徵收之程序
【第一階段】協議取得土地
一、需用土地人舉行事業計畫公聽會並報經目的事業主管機關許可
二、需用土地人與所有權人協議價購或以其他方式取得
【第二階段】土地徵收（協議價購不成）
一、需用土地人擬具徵收計畫書申請徵收
二、內政部設土地徵收審議小組進行審議
三、內政部核准
四、直轄市、縣（市）政府公告及書面通知所有權人及他項權利人
五、直轄市、縣（市）政府發放補償費
六、土地權利人權益之終止及需用土地人進入土地工作
七、限期遷移
八、囑託登記
Part 3 土地徵收補償
一、土地法補償相關規定
二、平均地權條例有關補償之相關規定
三、土地徵收條例有關補償之相關規定
Part 4 土地徵收之收回權、撤銷及廢止徵收
一、土地徵收收回權之行使
二、撤銷徵收與廢止徵收
Part 5 農業用地與區分地上權徵收
一、農業用地徵收
二、區分地上權徵收
Part 6 照價收買
一、意 義
二、效 果
三、發動時機
四、照價收買程序
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